„Kein Tag ist wie der andere“

Seit 23 Jahren ist Günter Luidold bei der Wohnbaugruppe ENNSTAL tätig, wo er heute für die technische Abteilung verantwortlich ist. Die Umsetzung von Neubauten zählt dabei ebenso zu den vielseitigen Aufgaben der Abteilung wie die Instandhaltung. Was hat sich dabei in den letzten Jahren verändert? Woran arbeitet das Team aktuell? Und wie geht man mit Herausforderungen durch den Klimaschutz um?

Das Bauleitungs-Team der Wohnbaugruppe ENNSTAL besteht aus 6 Neubau-Bauleitern, 3 Instandhaltungstechnikern, 5 Assistentinnen im Büro und 5 Mitarbeitern im Wohnservice– gewissermaßen einem hausinternen „Bautrupp“ der sich um Instandhaltungsarbeiten und Brauchbarmachungen kümmert.

Neubauten und Instandhaltung bieten viel Abwechslung

„Kein Tag ist wie der andere und jede Baustelle ist anders“, schätzt Abteilungsleiter Günter Luidold die Abwechslung in seinem Beruf. „Da lernt man laufend was dazu“, so der Baumeister. Auch aus den Neubau-Projekten, mit denen er sich aktuell beschäftigt, ist eine große Vielfalt ersichtlich: vom Kindergarten in Bad Mitterdorf über ein Holzbau-Wohnprojekt in Frohnleiten bis hin zum Pflegeheim in Knittelfeld reicht das Spektrum.

Klimawandel zeigt Auswirkungen

Das Umfeld für seine Arbeit hat sich in den letzten Jahrzehnten stark verändert. „Es ist heute schwieriger, Baugründe zu finden, auf denen man Bauten auch entsprechend wirtschaftlich, innerhalb aller Richtlinien und Anforderungen, umsetzen kann. Auch braucht es immer häufiger Zusatzmaßnahmen wie Bodenverbesserungen und spezielle Entwässerungskonzepte – die Wetterextreme machen das erforderlich.“

Immer mehr Neubauten mit Holz

Um möglichst klimaschonend zu bauen, forciert die Wohnbaugruppe ENNSTAL den Einsatz des Baustoffes Holz. Rund 20 Prozent der Neubauten werden bereits im Holzbau umgesetzt. „Wo immer es möglich ist, setzen wir ökologische Baustoffe ein. Auch achten wir darauf, dass die Gebäude im laufenden Betrieb möglichst energieeffizient und wartungsarm – und damit auch kosteneffizient – sind. Dazu braucht es unter anderem einen guten Wärmeschutz und durchdachte Haustechnik-Planung.“

Langjährige Partnerschaften mit regionalen Unternehmen

Für eine möglichst hohe Bauqualität – und damit hohen Wohnkomfort – braucht es versierte Experten in der Bauumsetzung. „Wir setzen hier auf langjährige Partnerschaften mit regionalen Bauunternehmen. Das ist eine Win-Win-Situation für beide Seiten. Wir wissen, dass diese Firmen qualitativ sehr gut arbeiten und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis bieten. Und die Firmen haben mit uns einen verlässlichen Auftraggeber. Uns sind Partnerschaften auf Augenhöhe wichtig und dass man offen miteinander redet – trotz aller Digitalisierung sind Handschlagqualität und persönliche Gespräche immens wichtig.“

Digitalisierung im Wohnbau

Die Digitalisierung hat auch auf den Baustellen längst Einzug gehalten und macht vieles einfacher. „Wir arbeiten schon lange mit unserem internen WOWIS-System und nun mit EMMA. Auf den Baustellen haben wir Planunterlagen via iPad verfügbar. Das wird auch laufend weiterentwickelt.“

Aufgaben im Bereich der örtlichen Bauaufsicht

Was konkret zählt eigentlich alles zu den Aufgaben der örtlichen Bauaufsicht? Luidold gibt einen Einblick in die Arbeit seines Teams: „Wir bekommen von der Planungsabteilung zuerst die Planungskonzepte, für die wir gemeinsam Kostenschätzungen erstellen und die Machbarkeit abschätzen. Wenn ein Projekt dann umgesetzt wird, erhalten wir die entsprechende Planung und kümmern uns um Ausschreibung, Kostenermittlung, Einreichung der Neubauten beim Förderungsgeber, Auftragsvergaben, Versicherung etc. Und dann natürlich vor Ort auf den Baustellen um die Umsetzung, Örtliche Bauaufsicht, Besprechungen mit den künftigen Mietern bis hin zur Wohnungsübergabe mit entsprechenden Einschulungen der Mieter. Wir begleiten das Bauvorhaben dann bis zur 3-jährigen Haftabnahme, im Zuge derer wir dann die Haftabnahmebegehung umsetzen.“

Instandhaltungen und Sanierungen

Im Bereich der Instandhaltung kümmert sich die Abteilung darum, dass erforderliche Sanierungen umgesetzt werden. „Thermische Sanierungen sind dabei ein immer größeres Thema, wir optimieren laufend die Energieeffizienz unserer Wohnbauten. Unsere Instandhaltungstechniker begleiten diese Maßnahmen, die von externen Fachunternehmen durchgeführt werden.“

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